北京時(shí)間9月14日晚間消息,自2013年3月起,印度房價(jià)已經(jīng)超過了2009年房價(jià)的兩倍。直到今年8月1日,印度房價(jià)泡沫還在繼續(xù)擴(kuò)大。

雖然現(xiàn)在房市泡沫仍然不變,但它是否會(huì)破裂?數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)季全印房價(jià)環(huán)比增長水平為2.1%,已達(dá)到自記錄以來的最低水平,而上季度增長率為6.4%。

7月以后,貸款將被強(qiáng)行制止,這可能會(huì)對(duì)房價(jià)增長造成重創(chuàng)。房屋租賃價(jià)格相比之前已經(jīng)持平甚至有所下降,商業(yè)租金價(jià)格也有所下降。而信貸緊縮將會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商違約,繼而房價(jià)將有所下跌。目前,印度房市泡沫是顯而易見的。

本周三,《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道了印度房價(jià)有所下跌。Orbit Grand本來被設(shè)計(jì)為一幢至少有26層樓高的建筑,其中包含許多高雅公寓,首層陳列著一排排商店以及充足的停車位。它曾被看做是印度房地產(chǎn)市場的皇冠級(jí)建筑。

而現(xiàn)在,這座建筑成為了開發(fā)商和業(yè)主們厄運(yùn)來臨的象征。Orbit Grand在建設(shè)到第10層樓高的時(shí)候就止步不前了。阿拉姆·謝赫(Alam Sheikh)是一名電工,他是Orbit Grand僅存的14名建筑工人之一。他說:“現(xiàn)在已經(jīng)沒有任何真正的工作要做了。只剩下稀少的工人做著一些瑣碎的事情?！?/span>

印度房地產(chǎn)交易數(shù)量開始下降,地產(chǎn)開發(fā)商害怕房市大跌而不再為房價(jià)提供折扣。

美國先達(dá)集團(tuán)是一家大型國際房地產(chǎn)投資公司,始創(chuàng)于2005年。該公司的合作創(chuàng)立者、任事股東希達(dá)哈斯·雅各(Siddharth Yog)稱:“如果開發(fā)商將房價(jià)下調(diào),投資者將會(huì)陷入恐慌,這將變成一個(gè)自我應(yīng)驗(yàn)的預(yù)言。”而這也會(huì)導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)一步下降。但是,銷售商拒絕降低房價(jià),許多潛在消費(fèi)者對(duì)房屋購買失去了興趣。

所以,印度房市的現(xiàn)狀是:房屋建造工廠停工,施工人員罷工,公寓大樓建到半空被丟棄,房屋交易量突然下降,買主對(duì)房屋失去興趣,而銷售者因擔(dān)心引起恐慌而拒絕為房屋降價(jià)。

房屋建造商因?yàn)楹ε率袌龃蟮芙^為房價(jià)打折扣,這導(dǎo)致了投資者的恐慌。而現(xiàn)在想要制止這場恐慌已經(jīng)太遲了。

但,其實(shí)這場恐慌越深刻越好。房價(jià)需要驟減至一個(gè)合理的水平,并制止那些使結(jié)果適得其反的過程。同時(shí),歷史經(jīng)驗(yàn)表明,房價(jià)大跌之前,交易量將達(dá)到完全枯竭。也可能會(huì)有一兩個(gè)月消費(fèi)者處于零需求狀態(tài)。