鄭州首套房房貸利率普遍上調(diào)5%～10%，二手房上調(diào)10%～20%

 “房子好賣款難貸”

 業(yè)內(nèi)人士表示二手房成交量受影響下滑8%～10%

 有媒體報(bào)道，廣州部分銀行暫停房貸，首套房貸利率也基本維持在基準(zhǔn)利率之上。鄭州目前尚沒有發(fā)現(xiàn)銀行暫停房貸，不過首套房房貸利率普遍上調(diào)5%～10%，二手房更是上調(diào)10%～20%。

 不少開發(fā)商表示，房子賣得挺好，可是貸款讓人發(fā)了愁。

房貸利率普遍上調(diào)

近日，有媒體報(bào)道稱，廣州地區(qū)有9家銀行已經(jīng)暫停了房貸，而且以股份行和城商行居多，四大行基本還在做房貸，但放款時(shí)間有所延長(zhǎng)，而且首套房房貸利率也基本維持在基準(zhǔn)利率之上。

受此影響，廣州二手房交易量應(yīng)聲而落，同比下降兩成。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，鄭州尚沒有銀行表示暫停房貸，不過不少銀行都上浮了房貸利率，放款時(shí)間延長(zhǎng)，甚至表示年前已經(jīng)無法放款。

中州大道南段一家售樓部負(fù)責(zé)人范先生表示，目前項(xiàng)目合作銀行都在發(fā)放房貸，但是利率均開始上調(diào)，而且放款時(shí)間由最快時(shí)候的兩周，變成現(xiàn)在的40多天。

而南陽路一項(xiàng)目的銷售經(jīng)理蔣女士則表示，與項(xiàng)目合作的股份制銀行，目前仍在做房貸，只是最近半個(gè)月利率開始上浮，上浮空間為5%～10%，放款速度也比之前慢了很多。

一家銀行的客戶經(jīng)理告訴記者，不少銀行的住房貸款額度已經(jīng)用得差不多了，現(xiàn)在肯定緊張。“我們合作的一個(gè)項(xiàng)目，年初的時(shí)候還是8.5折的優(yōu)惠，現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率，等于說上浮了15%，而其他行都是基準(zhǔn)利率再上浮。”

而一房地產(chǎn)項(xiàng)目合作銀行的客戶經(jīng)理表示，目前申請(qǐng)住房貸款還可以批下來，但是保證不了年前放款，“我可以保證的是，明年1月1日肯定放款。”

二手房銷量估計(jì)有8%～10%的下降

房貸利率上浮，最受影響的當(dāng)然是購(gòu)房者，不過，開發(fā)商也叫苦連天。

范先生說，今年鄭州的房地產(chǎn)行情不錯(cuò)，房子賣得挺好，但是因?yàn)樯习肽杲鹑谡哒{(diào)整，下半年的回款壓力反而增大。

一家房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷總監(jiān)表示，房貸如果普遍收緊，會(huì)嚴(yán)重影響房屋需求量，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成沖擊。

而二手房方面，廣州銷量下降兩成，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)鄭州受影響較輕，成交量估計(jì)下降8%～10%。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域執(zhí)行總經(jīng)理王川表示，目前二手房貸款首付沒變，但是利率普遍上浮，高的上浮20%，低的也要10%。

“不少銀行額度很緊，只好放慢審批速度，放款都要到明年，而一些股份制銀行更是只做零星的業(yè)務(wù)，估計(jì)會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)銷量下滑8%～10%。”他說。

不過，他表示，今年二手房市場(chǎng)一直不錯(cuò)，僅上半年的成交量就相當(dāng)于去年全年的成交量。7月份數(shù)據(jù)略有下降，不過7、8月份影響銷量的還有天氣因素。

“放款速度慢，很多急需用錢的業(yè)主就不再考慮賣房子而是采用其他手段。肯定影響成交，年前都不會(huì)很理想，不過影響不是太大。”他表示。